Спрашивали? Отвечаем!

Спрашивали? Отвечаем!
Фото: mfc.tmbreg.ru

Здравствуйте! Недавно слышала, что изменился порядок узаконивания или сноса самовольных построек. Так ли это и в чем заключаются новшества? Светлана.

Уважаемая Светлана, порядок сноса самовольно построенных объектов действительно изменился. Он регламентирован Федеральным законом от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ " О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации ”, вступившим в силу 04 августа текущего года.

          1.Уточнен круг лиц, имеющих право выявлять незаконные постройки.

            Такими полномочиями наделены исполнительные органы государственной власти в сфере строительного, земельного, лесного, водного надзора и в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий и объектов культурного наследия.

            Помимо этого, такое право предоставлено должностным лицам государственных учреждений, являющимся государственными инспекторами в области охраны окружающей среды, а также органам местного самоуправления, осуществляющим муниципальный земельный контроль.

            2.Конкретизирован порядок действий при выявлении незаконных построек.

                  При выявлении самовольно возведенной постройки или нецелевого использования земельного участка указанные выше органы смогут направить уведомление об этом в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в орган местного самоуправления муниципального района. Это уведомление должно быть рассмотрено в течение 20 рабочих дней, и по результатам рассмотрения соответствующий орган местного самоуправления  совершит одно из следующих действий:

            1.Примет решение о сносе самовольной постройки , если она :

  • возведена или создана на земельном участке, на который нет правоустанавливающих документов. При этом необходимость наличия таких документов должна быть установлена законом на дату начала строительства объекта;
  • возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования.
  •             2.Примет решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, если:

  • она возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта;
  • в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство. Необходимость наличия этого разрешения должна быть установлена законом на дату начала строительства такого объекта.
  •             3 . Обратится в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями .

                4. Направит уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается , в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, от которых поступило уведомление о выявлении самовольной постройки.

                      Вместе с тем, органы местного самоуправления не смогут принять решение о сносе самовольных построек , возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, когда сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан, и в отношении:

  • объекта недвижимого имущества, если право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН;
  • объекта недвижимого имущества, если ранее суд принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе данной самовольной постройки;
  • многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
  •                   Такие постройки могут быть снесены только по решению суда.

                3.Более четко регламентирована  процедура самого сноса незаконных построек.

                  Он осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо на основании решения суда или органа местного самоуправления.

                Для осуществления сноса необходимо представить проект организации работ по сносу с учетом технических условий по отключению объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения . Подготовить такой документ сможет только специалист, имеющий необходимый допуск саморегулируемой организации. Конкретных требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства пока нет – они будут установлены Правительством РФ.

              При этом проект организации работ по сносу не потребуется , если речь идет о сносе гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или о сносе на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, а также о сносе сооружений вспомогательного использования.

            Чтобы приступить к сносу, необходимо уведомить уполномоченные органы о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее, чем за семь рабочих дней до начала работ. Подать соответствующее уведомление следует в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства.

            При этом в законе отдельно отмечено, что указанные положения не распространяются на случаи сноса объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства или реконструкции объекта капитального строительства .

              Новые правила также предусматривают, что уполномоченные органы после принятия соответствующего решения о сносе направляют уведомление об этом собственнику объекта недвижимости. Если же собственника объекта найти не удалось, они публикуют информацию об этом в СМИ и Интернете, а также на информационном щите в границах земельного участка, где расположена самовольная постройка.

                Если правообладатель земельного участка или собственник объекта недвижимости не снесут самовольную постройку, органы местного самоуправления осуществляют снос за счет бюджета с последующим взысканием с указанных лиц затрат на снос.

              Таким образом, новый закон значительно ужесточает требования к порядку сноса самовольных построек и дает уполномоченным органам расширенные права по принятию решений по данному вопросу во внесудебном порядке.

    Отдел методической и консультационной поддержки ТОГКУ «МФЦ»

     
    По теме
    Прокуратура Мичуринска выявила нарушения градостроительного законодательства, допущенные обществом с ограниченной ответственностью, основным видом деятельности которого является оказание гостиничных услуг.
    Законодатели считают, что если раньше смежество с лесным участком было огромной проблемой, то с 11.08.2017 года эта проблема решена,
    Законодатели считают, что если раньше смежество с лесным участком было огромной проблемой, то с 11.08.2017 года эта проблема решена,
              Законодатели считают, что если раньше смежество с лесным участком было огромной проблемой, то с 11.08.2017 года эта проблема решена,
    Научно-практическая конференция врачей-психиатров - Психиатрическая больница В целях совершенствования оказания медицинской помощи психиатрического профиля населению Тамбовской области 28 марта на базе Тамбовской психиатрической клинической больнице прошла научно-практическая конференция врачей-психиатров.
    Психиатрическая больница
    Эксперты НМИЦ кардиологии им. ак. Е.И. Чазова высоко оценили систему работы кардиологической службы в Тамбовской областной клинической больнице - Областная больница им. В.Д. Бабенко В состав выездной рабочей группы, которая посетила регион, вошли: главный внештатный кардиолог Центрального федерального округа Сергей Проваторов; врач-рентгенхирург,
    Областная больница им. В.Д. Бабенко
    Эко-путешествие «Крылатые соседи» - Детская библиотека 28 марта, в преддверии Дня птиц, читатели Тамбовской областной детской библиотеки приняли участие в эко-путешествии «Крылатые соседи» .
    Детская библиотека