Спрашивали? Отвечаем!

Фото: mfc.tmbreg.ru

Здравствуйте! Ответьте мне на такой вопрос. У меня сыну 17 лет. Недавно он вступил в наследство. Один ходил в МФЦ со свидетельством о наследстве на квартиру, один подавал документы, один получал выписку что он собственник и когда мы нашли покупателей на продажу квартиры, он пошел с ними подавать документы в МФЦ. А ему сказали что договор должен быть заверен у нотариуса. Разъясните когда нужно согласие родителей а когда нет и договор какой нужен : нотариальный или в простой письменной форме? Валерий.

Уважаемый Валерий! При оформлении сделок с участием  несовершеннолетних существуют некоторые особенности.

                      Положениями статьи 26 Гражданского кодекса РФ определены правила совершения сделок неэмансипированными (не полностью дееспособными) несовершеннолетними детьми в возрасте от 14 до 18 лет, а также положениями статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015г. N' 218--ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) определен перечень лиц, по заявлению которых осуществляется кадастровый учет и государственная регистрация прав.

                    В случае осуществления действий по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимого имущества, правообладателем которого   является неэмансипированный несовершеннолетний до 18 лет, заявление и документы представляются им лично или его  представителем по нотариально удостоверенной доверенности в соответствии с п. 8 ст. 18 Закона. Письменного согласия (одобрения) его действий законными представителями - родителями, усыновителями или попечителями в данном случае не требуется. Например: внесение изменений в ЕГРН, государственная регистрация права на основании свидетельства о праве на наследство, договора приватизации, решения суда, государственная регистрация ранее возникших прав и т.п. 

                        В то же время, обращаем Ваше внимание, что при представлении заявления и документов в целях государственной регистрации права собственности на основании договора в простой письменной форме, свидетельствующего о приобретении недвижимого имущества данным несовершеннолетним, в соответствии с положениями ст. 26 ГК РФ, указанная сделка должна совершаться с письменного согласия его законных представителей - родителей или усыновителей (попечителя).

                      Таким образам, в данном случае, представленный договор должен содержать в себе сведения о законных представителях - родителях или усыновителях несовершеннолетнего, приобретающего  недвижимость, удостоверение ими подписью данного договора, свидетельствующей о письменном согласии законных представителей на приобретение данного имущества их подопечным . В случае отсутствия в договоре такого одобрения, данная сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

                      Сделки (купля-продажа, дарение, мена) по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению и осуществляются с согласия   законных представителей и органа опеки и попечительства.

                        Вашему сыну 17 лет. Может быть он   признан органом опеки и попечительства либо судом по достижении шестнадцатилетнего возраста полностью  дееспособным (эмансипированным), при условии если он состоит в браке, или   работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с вашего  согласия (родителей) занимается предпринимательской деятельностью?

                      В этом случае  согласия родителей и органа опеки и попечительства на продажу квартиры не требуется и удостоверять договор у нотариуса необязательно.

                          Отдел методической и консультационной поддержки ТОГКУ «МФЦ»

 
По теме
Евгений Матушкин принял участие в заседании Комиссии Совета законодателей по вопросам социальной политики - Областная Дума 13 декабря в Москве в Совете Федерации начал работу второй день семинара для руководителей органов законодательной (представительной) власти регионов.
13.12.2018
Представители избирательной комиссии Тамбовской области приняли участие в видеоконференции, организованной ЦИК России - Избирательная комиссия 13 декабря 2018 года Центральная избирательная комиссия Российской Федерации провела семинар-совещание в режиме видеоконференции с региональными избирательными комиссиям по вопросам о противодействии коррупции и о госуда
13.12.2018
 
Управление Роскомнадзора по Тамбовской области в период с 11 по 13 декабря 2018 года провело мероприятие систематического наблюдения в сфере СМИ в отношении периодического печатного издания газеты "Вестник".
13.12.2018
Сформирована программа законотворческой деятельности на весенне-летнюю сессию - Областная Дума В ходе декабрьского заседания члены комитета по законодательству областной Думы рассмотрели кандидатуры претендентов на должности мировых судей ряда судебных участков.
13.12.2018
Владимир Карев провел прием граждан - Областная Дума Первый заместитель председателя областной Думы Владимир Карев провел прием граждан Сегодня первый заместитель председателя Тамбовской областной Думы Владимир Карев провел прием граждан.
13.12.2018
Евгений Матушкин принял участие в заседании Комиссии Совета законодателей по вопросам социальной политики - Областная Дума 13 декабря в Москве в Совете Федерации начал работу второй день семинара для руководителей органов законодательной (представительной) власти регионов.
13.12.2018 Областная Дума
Расходы бюджета — на партийный контроль Губернатор Тамбовской области, член Высшего совета «Единой России» Александр Никитин работал на дискуссионной площадке «Экономика роста».
10.12.2018 Тамбовская жизнь
На Тамбовщине дан старт Году театра - Тамбовская жизнь Торжественное открытие Года театра в Тамбовской области состоялось на площадке Тамбовского государственного академического драматического театра.
14.12.2018 Тамбовская жизнь
На достигнутых результатах спортсменки останавливаться не собираются. автор: Дмитрий Ерофеев Тамбовские спортсменки завоевали награды международных соревнований по тхэквондо.
13.12.2018 Телекомпания Новый Век
View the full image Команда Мичуринского ГАУ View the full image "Темп-2" View the full image Награждение View the full image Призы View the full image В Чемпионский титул по кругу разыграли се
11.12.2018 Мичуринская правда
View the full image Владимир Бурцев - почётный участник праздника View the full image Сергей Микляев - яркий представитель мичуринской школы тяжёлой атлетики View the full image Дмитрий Солопов - ведущий т
11.12.2018 Мичуринская правда
img-20181212-wa0006 - Моршанская ЦРБ День конституции России, который ежегодно отмечается 12 декабря, — один из главных государственных праздников в нашей стране.
13.12.2018 Моршанская ЦРБ
Управление Россельхознадзора по Рязанской и Тамбовской областям сообщает о том, что в подворье села Бондари Бондарского района Тамбовской области установлено заболевание лисицы бешенством.
13.12.2018 Россельхознадзор
В Моршанском районе 13 декабря произошел пожар. Как сообщает пресс-служба ГУ МЧС по Тамбовской области, в поселке Новый на улице Лесная загорелся жилой деревянный дом.
13.12.2018 OnlineTambov.Ru