Добрый день! Мы на семью из четырех человек решили приобрести жилой дом. Нужно ли идти к нотариусу удостоверять договор, по которому объект недвижимости будет оформляться в долевую собственность? Валерий Петрович.
Уважаемый Валерий Петрович! В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена (аналогичная норма содержится в пункте 2 статьи 163 ГК).
В соответствии со статьями 42 и 54 Федерального закона от 13 .07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, и сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
В связи с этим, при отчуждении продавцом дома, принадлежащего ему в целом, в собственность нескольким покупателям, такой договор купли-продажи не подлежит нотариальному удостоверению.
Если дом принадлежит нескольким сособственникам, или продавец является несовершеннолетним или признанным ограниченно дееспособным гражданином, и если Вами будет заключаться договор ипотеки долей в праве общей собственности на него, то и договор купли-продажи и договор ипотеки подлежат нотариальному удостоверению.
Отдел методической и консультационной поддержки ТОГКУ «МФЦ»