Договор – не приговор!

Договор – не приговор! - https://mfc.tmbreg.ru/
Фото: mfc.tmbreg.ru

ТОГКУ «МФЦ» (уполномоченный МФЦ) напоминает на что стоит обратить внимание при покупке жилья.

Договор купли-продажи недвижимости всегда заключается в письменной форме, чтобы прописать условия сделки и  впоследствии зарегистрировать переход права собственности на  имущество в органе регистрации прав. Можно составить договор в простой письменной форме самостоятельно, но не всегда. Есть исключения. Например, при отчуждении доли в праве общей долевой собственности, либо если собственником жилья является несовершеннолетний ребенок, а также при заключении договора пожизненного содержания с иждивением нотариальное заверение договора обязательно. Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки, грамотно составит договор, направит официальные запросы, разъяснит сторонам смысл сделки и правовые последствия. Кроме того, он может подать пакет документов в электронном виде для регистрации перехода права в орган регистрации прав.

При приобретении недвижимости необходимо самостоятельно изучить все документы и определить принадлежность имущества собственнику.

Проверьте подлинность паспорта владельца. Если действует представитель продавца по доверенности, то проверьте его полномочия, срок действия доверенности, может ли доверенное лицо подписать договор, получить денежные средства от продажи имущества, подавать заявления на регистрацию перехода права собственности.

Проверить подлинность доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты по ее реквизитам. Если доверенность есть в реестре, значит, она настоящая и  действительная. Проверьте у продавца документы, подтверждающие его право на имущество (договор купли-продажи, свидетельство на наследство, договор дарения или иной документ). Изучите историю жилья. Для этого запросите самостоятельно сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕРГН). В полученной выписке можно увидеть собственника объекта, наложены ли аресты или запреты на распоряжение имуществом, есть ли споры по приглянувшейся недвижимости. Запрос можно направить с помощью сайта Росреестра или сайта Федеральной кадастровой палаты, а также при личном обращении в МФЦ.

Еще один важный момент для изучения при покупке жилья – это сведения о прописанных или временно выбывших членов семьи собственника. Подтверждением сведений является выписка из домовой книги, из которой видно, кто зарегистрирован в квартире, комнате или доме. Есть ли лица, которые сохраняют право проживания в соответствии с законом даже при продаже жилья. Проверьте наличие либо отсутствие задолженности по квартплате.

Если имущество приобретено в браке и находится в собственности супругов, а  продает ее  один из  них, то необходимо нотариальное согласие второго. Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, то  на  продажу жилья обязательно распоряжение  органов опеки и  попечительства.

В договоре купли-продажи нужно предусмотреть все существенные условия сделки, порядок расчетов и  передачи имущества.

Выше перечислены основные моменты, которые необходимо знать при покупке жилья, но каждый конкретный случай индивидуальный. Если подойти к сбору информации и подготовке договора профессионально, то вы успешно приобретете недвижимость!

По материалам пресс-службы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области.

Отдел методической и консультационной поддержки ТОГКУ «МФЦ»

Новости соседних регионов по теме:

Рынок недвижимости становится все менее защищенным: об этом свидетельствуют данные новейших исследований.
01:35 18.09.2020 Областная нотариальная палата - Иваново
Рынок недвижимости становится все менее защищенным: об этом свидетельствуют данные новейших исследований.
01:31 18.09.2020 Нотариальная палата - Курган
Рынок недвижимости становится все менее защищенным: об этом свидетельствуют данные новейших исследований.
18:30 17.09.2020 Областная нотариальная палата - Иваново
Законодательством Российской Федерации предусмотрена устная и письменная (простая или нотариальная) форма сделки.
17:12 16.09.2020 Сыктывдинский район - Выльгорт
Обращаем внимание, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество в Росреестре – это единственное доказательство существования зарегистрированного права собственности.
14:39 16.09.2020 Администрация г. Искитим - Искитим
О соблюдении формы сделки по распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности Законодательством Российской Федерации предусмотрена устная и письменная (простая или нотариальная) форма сделки.
12:28 16.09.2020 Княжпогостский район - Емва
Процедура государственной регистрации недвижимого имущества становится в последние годы комфортнее и быстрее – прежде всего за счет внедрения электронных технологий и совершенствования работы Росреестра.
09:02 16.09.2020 Газета Новый путь - Пестяки
Недвижимость. Фото из открытых источников Более 340 жителей Хакасии ежедневно подают документы на учетно-регистрационные действия с недвижимостью.
12:55 16.09.2020 Пульс Хакасии - Абакан
Рассказываем о двух сервисах, позволяющих удобно провести регистрацию права собственности на жилую недвижимость и провести безопасные расчеты по сделке купли-продажи.
12:01 16.09.2020 Телерадиокомпания Ариг Ус - Улан-Удэ
Процедура государственной регистрации недвижимого имущества становится в последние годы комфортнее и быстрее – прежде всего за счет внедрения электронных технологий и совершенствования работы Росреестра.
15:20 15.09.2020 Газета Авангард - Заволжск
Процедура государственной регистрации недвижимого имущества становится в последние годы комфортнее и быстрее – прежде всего за счет внедрения электронных технологий и совершенствования работы Росреестра.
15:20 15.09.2020 Администрация - Лух
  Процедура государственной регистрации недвижимого имущества становится в последние годы комфортнее и быстрее – прежде всего за счет внедрения электронных технологий и совершенствования работы Росреестра.
14:50 15.09.2020 Администрация Заволжского района - Заволжск
Во избежание ситуаций, когда недвижимым имуществом без ведома собственника могут распорядиться иные лица как никогда актуальным становится вопрос: возможно ли обеспечить «неприкосновенность» своей квартире,
13:54 15.09.2020 Администрация г. Курчатов - Курчатов
Процедура государственной регистрации недвижимого имущества становится в последние годы комфортнее и быстрее – прежде всего за счет внедрения электронных технологий и совершенствования работы Росреестра.
13:31 15.09.2020 Фурмановский район - Фурманов
Управление Росреестра по Владимирской области рекомендует при подаче заявления о  государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество указывать в нем а
10:21 15.09.2020 МО город Костерево - Владимир
Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество возникает, изменяется, прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
12:55 15.09.2020 LiveAngarsk.Ru - Ангарск
17 сентября с 10.00 до 13.00 отдел регистрации недвижимости Управления Росреестра проведёт «горячую линию».
17:14 14.09.2020 Североморские вести - Североморск
Количество преступлений, связанных с операциями с недвижимостью, выросло на 18% за последние пять лет.
13:41 14.09.2020 Pln-Pskov.Ru - Псков
На вопрос отвечает заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого и нежилого назначения Управления Росреестра по Новосибирской области Софья Гуляева.
12:50 14.09.2020 Карасукский район - Карасук
 
По теме
Всемирный день психического здоровья - Психиатрическая больница Ежегодно 10 октября отмечается Всемирный день психического здоровья . Психическое здоровье – основа благополучия каждого человека, при котором он может реализовать свой потенциал и способности, противостоять стрессам,
Психиатрическая больница